山河公馆项目正在建设。
已改造完工的项目。
绿涛盈泰大厦项目装修如火如荼。
盛夏时节,穿行桂林市区核心地段的象山区,道路干净整洁,景区景点游人如织,城市面貌焕然一新。
为积极融入建设桂林世界级旅游城市大局,今年以来,象山区向棘手难题下手,创新推出“府院联动”“一楼一策”等一系列措施,积极盘活城市闲置资源,助推当地高质量发展。
重新规划 “烂尾楼”变高端写字楼
砌墙、铺砖、刷漆……夏日骄阳似火,象山区的绿涛盈泰大厦项目装修如火如荼。
该项目的前身为好莱坞公寓项目,占地面积5713平方米,总建筑面积62851.97平方米,完成地下2层和地上11层主体结构,12层还未封顶。
项目涉及拆迁安置住宅共65户(66套),商铺待交付82户。项目于2018年8月进入破产清算程序,总债务约10亿元。项目烂尾期间,在用完700万元项目履约保证金后,象山区政府又垫资391万元继续给予安置户过渡补助。
然而,如何处理“烂尾楼”?象山区决定改变思路,重新规划。
象山区住建局副局长冯密波告诉记者,收集项目前期审批手续、工程实体、施工图纸、过程资料,并委托广西达成咨询有限公司对项目进行测算,初步估算完成续建工程需建设资金约8600万元。同时,多方出击寻找实力企业,推介项目规划。
经过象山区不懈努力,2023年3月23日,该项目第8次法拍,桂林绿涛投资集团有限公司以5770万元竞得。在该项目重建过程中,该区积极协调银行支持,获得2880万元的授信贷款,有力保障项目顺利建设。
“项目对标一线城市高端写字楼,将打造成桂林市标杆5A甲级写字楼。”绿涛集团营销总监闫子健说,目前正在赶工期抢进度,力争今年12月31日前完工。
府院联动“烂尾楼”变文化地标
山河公馆项目营销中心外部,以白色铝板搭配大面积玻璃幕墙,以时尚金属饰边,整体简约大气、质感美韵。内部,工作人员忙碌地向客户介绍楼盘、户型、价格等。
该项目的前身为山水中央项目,占地面积约5.5万平方米,2014年广西某公司以4.7亿元竞得。因业主资金断链,项目建设中断,2017年项目被法院查封。前期售出30套住房和7套商铺,均无法交付。2019年进入破产重整程序,后经过两次破产重整招募均失败。
后来,该项目由桂林市中级人民法院牵头,象山区政府与市、区两级法院联动,组建由城区法院、财政、住建、自然资源、税务等15个部门参与的企业破产处置工作府院联动专项工作组,摸清了项目权属关系、债权债务关系和利益矛盾点。同时,该区创新工作方式方法,破解“烂尾楼”历史监理文件缺失、新老建筑规范差异、项目运作等相关问题。在保持项目容积率不变的情况下,将原商业比例由原来60%调整为28%,为项目盘活实现盈利创造了条件。
2022年6月16日进行第6次拍卖,最终润实(广州)置业有限公司以3.24亿元顺利拍下。
“6月,销售22套住宅和5套商铺,面积为3000平方米,价值3000多万元,成为桂林销冠。”桂林和翼房地产开发有限公司副总经理王鹏飞说,该项目将打造成世界旅游城市的文化地标,届时,广西首家新加坡凯德“雅诗阁”旗下馨乐庭公寓酒店将入驻。目前,该项目正按计划有序推进。
盘活项目 “烂尾楼”变经济支撑
“房子啥时能建好?”“到今年底有望统一交房。”绿涛盈泰大厦项目业主从曾经的失望中看到希望。“每次路过项目工地看到,施工如火如荼,开发商承诺年底交房,应该没什么问题啦。”拆迁户黄思禄微笑着说。
“烂尾楼,不仅影响周边环境和城市形象,还闲置、浪费宝贵的经济资源。”象山区区长梁红告诉记者,该区把盘活“烂尾楼”项目作为修复城市“伤疤”、助推经济持续恢复的重要抓手,通过“府院联动”“一楼一策”等创新举措,推动一批“烂尾楼”项目涅槃重生,也有效地化解了社会矛盾。
截至目前,象山区成功盘活“烂尾楼”项目3个、闲置楼宇3处。今年1—6月,地区生产总值、固定资产投资和商品房销售面积均实现稳步增长,其中“烂尾楼”重启项目的投资销售做了重要支撑。
此外,象山区成立闲置楼宇盘活领导小组,全面梳理辖区闲置楼宇,上门对接企业改造需求,推动香江饭店等一批闲置楼宇迎来发展新机。目前,香江饭店改造提升项目完工,新凯悦酒店、粮贸大厦陆续实施改造,丹桂酒店已于今年6月开工改造。(广西云-广西日报记者 傅清龙 通讯员 李怡慧 象山区新媒体中心记者 李佳利 张旭 文/图)